Condamnation de Colonne et Pelles de Vide-Ordures
SÉCURITÉ ET RÉORGANISATION DES ACCÈS
Condamnation de colonne et pelles de vide-ordures dans le Gard et l'Hérault
Face aux contraintes réglementaires croissantes, aux problèmes d’insalubrité ou dans le cadre d’une réorganisation de la gestion des déchets en copropriété, la mise hors service des équipements devient parfois indispensable. La condamnation de colonne et pelles de vide-ordures requiert un savoir-faire technique précis pour sceller et sécuriser durablement l’ensemble des points d’accès.
Avec 3D Méditerranée, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour condamner vos conduits et trappes de chute dans le respect des normes de sécurité et d’hygiène dans tout le Gard et l’Hérault. Nos interventions s’appuient sur des solutions robustes et pérennes pour bloquer hermétiquement les pelles de tirage, obturer les gaines et prévenir définitivement tout risque de fuite olfactive ou d’intrusion de nuisibles.
Pourquoi c'est essentiel :
Arrêt définitif des nuisances : La condamnation hermétique des trappes met un terme immédiat aux problèmes récurrents d’odeurs, de dépôts sauvages et à la prolifération de nuisibles dans les parties communes.
Mise en conformité et transition : Cette opération accompagne efficacement la transition vers des modes de collecte alternatifs (points d’apport volontaire, bacs roulants) exigés par les réglementations locales.
Sécurité et étanchéité : Un scellement professionnel des pelles de vide-ordures garantit la cloisonnement coupe-feu des conduits et la sécurité globale de l’immeuble.
La condamnation est généralement décidée pour répondre aux exigences d’hygiène, éliminer les nuisances olfactives persistantes, lutter contre la prolifération de rongeurs ou s’adapter à la nouvelle organisation du tri sélectif imposée dans les immeubles.
L’intervention consiste à démonter ou bloquer mécaniquement les pelles de tirage, à installer des plaques d’obturation robustes et étanches sur chaque trappe d’étage, et à sceller ou neutraliser la colonne principale pour empêcher tout accès et tout passage d’air ou d’insectes.
Oui, s’agissant d’une modification des parties communes ou d’un équipement collectif de l’immeuble, la décision de condamner le vide-ordures doit être votée et validée à la majorité lors de l’assemblée générale des copropriétaires.
Une fois les trappes et la colonne totalement condamnées, les risques de dépôts sauvages sur les paliers disparaissent, les odeurs nauséabondes s’évanouissent et le risque d’infestation par les nuisibles (cafards, rats) est considérablement réduit.
Nos techniciens se déplacent dans tout le Gard et l’Hérault pour sécuriser, plomber ou condamner définitivement vos installations de vide-ordures selon les normes en vigueur, tout en vous garantissant un travail propre et soigné dans les parties communes.
La réglementation sur les colonnes et pelles de vide-ordure, La loi urbanisme et habitat du 2 juillet 2003
Elle autorise la suppression des dispositions spécifiques qui oblige à l’obtention de l’unanimité des copropriétaires pour permettre une condamnation de la colonne vide-ordures. En effet, afin de faciliter les décisions de suppressions des vide-ordures pour des impératifs d’hygiène, il n’y a plus nécessité d’obtenir l’unanimité des voix, la majorité suffit ce qui facilite le vote de la résolution.
Règlement Sanitaire Départemental Type
Article 78 : Évacuation des ordures ménagères par vide-ordures.
L’évacuation des ordures ménagères par un conduit de chute aboutissant à un local spécialement aménagé ne peut se faire que par voie sèche, sauf dérogation qui fixera les conditions requises pour qu’il n’en résulte pas de difficultés pour la collecte, l’évacuation et le traitement des ordures et des eaux usées. Il est interdit de jeter dans les conduits de chute des vide-ordures réalisés par voie sèche des résidus liquides, tout objet susceptible d’obstruer ou de détériorer des conduits, d’enflammer des détritus, d’intoxiquer ou de blesser les préposés chargés de l’enlèvement des ordures ménagères. La présentation des ordures introduits dans le vide-ordures doit-être telle qu’elle n’entraine pas leur dissémination.
Article 79 : Entretien des récipients, de locaux de stockage et des conduits de chute des vide-ordures
Les récipients à ordures ménagères, leurs emplacements ainsi que les locaux où ils sont remisés doivent- être maintenus en constant état de propreté, désinfectés et désinsectisés aussi souvent que nécessaire au moins une fois par an. Le nettoyage des récipients est effectué après chaque vidage ; ce nettoyage ne doit pas être effectué sur la voie publique. Les conduis de chute de vide-ordures sont ramonés et nettoyés périodiquement et au moins deux fois par an. Ils sont maintenus en permanence en bon état d’utilisation et de propreté. Des mesures de désinfection et de désinsectisation peuvent être prescrites par l’autorité sanitaire en cas de nécessité. Les produits, formulations et procédés utilisés pour les opérations d’entretien doivent être homologués conformément à la réglementation en vigueur. Ces opérations d’entretien ne doivent occasionner aucune gêne au voisinage ou atteinte à la santé des occupant des immeubles.
La loi n°65-557 du 10 juillet 1965 concernant les vide-ordures
Article 25
Il permet leur suppression sous certaines conditions. La majorité des voix de tous les copropriétaires doit-être obtenue mais uniquement si ces équipements communs présentent un risque sanitaire. Cependant le risque sanitaire reste à l’appréciation du syndic puisque les impératifs d’hygiène ne sont pas concrètement définis.
Article 26
Il indique que la suppression de vide-ordures ne peut être pratiquée que s’il y a unanimité des voix de tous les copropriétaires (au moins deux tiers des voix).
Décrivez votre besoin
Syndics, copropriétés ou bailleurs : nos équipes interviennent dans tout le Gard et l’Hérault pour étudier votre projet et réaliser la condamnation sécurisée de vos colonnes et pelles de vide-ordures.
Une condamnation durable et maîtrisée
Notre méthode permet d’accompagner la copropriété dans chaque étape de la mise hors service de sa colonne de vide-ordures : assainissement préalable,condamnation hermétique, fermeture du pied de colonne, maintien de la ventilation et traçabilité de l’intervention. Une prestation complète pour transformer durablement un ancien dispositif de collecte en un équipement condamné, propre et sécurisé.
1 - Auditer la colonne et réaliser le nettoyage de clôture
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Avant toute condamnation, nos techniciens réalisent un diagnostic de l’ensemble de la colonne afin de vérifier son état, de s’assurer de l’absence d’obstruction et de vider le réceptacle situé en pied de colonne.
Une dernière opération de nettoyage et de désinfection intégrale de la colonne et des vidoirs est ensuite réalisée avant leur fermeture. Cette étape permet d’éliminer les dépôts présents sur les parois et les équipements avant leur mise hors service. Objectif : s’assurer que la colonne est propre, vidée et assainie avant sa condamnation définitive.
2 - Condamner hermétiquement les pelles palières
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Chaque pelle palière ou trappe de la colonne est mécaniquement et physiquement condamnée afin d’empêcher toute nouvelle utilisation du vide-ordures. Des joints d’étanchéité ou dispositifs de fermeture hermétiques sont mis en
place pour limiter les remontées d’odeurs, de poussières ou d’insectes vers les parties communes et les logements. Objectif : neutraliser durablement les points d’accès à la colonne et assurer une fermeture étanche des pelles palières.
3 - Fermer le pied de colonne tout en maintenant la ventilation
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La condamnation est complétée par la fermeture étanche du réceptacle ou du silo situé en pied de colonne, dans le local poubelles. Le conduit de ventilation haute est conservé afin de maintenir une circulation d’air dans la colonne et d’éviter la stagnation de l’humidité. Objectif : assurer la fermeture complète de la colonne tout en maintenant les conditions de ventilation nécessaires.
4 - Signaler la condamnation et assurer la traçabilité
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Une fois la colonne condamnée, des vignettes ou affiches « Colonne condamnée » sont apposées sur les pelles palières afin d’informer clairement les résidents. Un rapport de condamnation est également établi dans BATITECH et remis au syndic. Celui-ci précise les opérations réalisées et rappelle la nécessité de maintenir l’entretien du local vide-ordures, notamment les opérations de désinfection et de désinsectisation prévues par le règlement sanitaire départemental. Objectif : informer les occupants, formaliser la condamnation et assurer un suivi documenté de l’intervention.
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